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市场动态:宿州城区地价上涨及影响

日期:2017-12-12作者:宿州市物价局 来源:宿州市物价局 阅读次数:字体:[] [] []
 

516日,房企碧桂园以11.28亿拍下宿州万达广场南侧162亩土地,单价695万元/成为近年来的新地王919日,祥生地产集团以单价680万元/亩,楼面价4080/,溢价率142.86%,总价8.18亿元拍得宿州2017-12#地块。1024日,宿州政务新区年内第三次土拍,整场土拍仅15分钟,碧桂园以8.05亿元的总价,650/亩的单价,拍得宿州2017-13#地块,楼面价3900/

经调查,2015年每公顷住宅用地出让金1000万元,2016年为1620万元,比上年增长62%2017年为7130万元,比上年增长401%.

地价上涨的原因是国家产业政策和供地政策限制了土地供给规模三年来,实际商品住宅用地供给逐年减少,2016年为163.8公顷,比上年减少48.3%2017年为27.9公顷,比上年减少82.9%;商品房新开工项目受供地规模影响,20171-10月,新开工面积131.9万平方米,同比下降0.8%;竣工面积141万平方米,同比下降0.6%;同时为商品房去库存提供了有利环境。

政务新区作为房地产市场优势区域,商品房销售持续较好的情况下,住房价格反弹回升,涨幅较大,目前住房销售价格均在8000/平方米左右,与其他区域项目形成价格差异化竞争,对市区整体房价提升作用明显。1-10月份,市区已备案的商品房价格,住宅均价4940/平方米,同比增长14.45%。二手房市场价格同比上涨20%左右。